Naše služby.

Funkce profesionálního předsedy SVJ.

Společnost Kafin s.r.o., založená v roce 2015, se specializuje na komplexní poradenství pro bytové domy, BD a SVJ. V této oblasti máme bohaté, 21leté zkušenosti. Naše služby zahrnují výkon funkce předsedy společenství související s péčí o Vaši nemovitost, návazně na právní, účetní, ekonomické a manažerské znalosti.

Naší prioritou je svědomitý a profesionální výkon funkce předsedy SVJ nebo člena výboru, zaměřený na perfektní právní, technický a ekonomický stav svěřené nemovitosti. Funkci předsedy v jednotlivých SVJ fakticky vykonávají zmocněnci, fyzické osoby, kteří jsou i jmenovitě uvedeni v rejstříku SVJ.

Klademe velký důraz na otevřenou a efektivní komunikaci s vlastníky jednotek. Chápeme, že správa bytového domu je založena na vzájemné důvěře a respektu. Proto se vždy snažíme o vstřícné a srozumitelné jednání, a ochranu majetku vlastníků je pro nás prioritou.

Díky tomu, že nejsme plátci DPH, nabízíme naše služby za velmi příznivé ceny.

Zpracování Prohlášení nemovité věci, vč. návrhu na vklad do KN.

Prohlášení nemovité věci rozděluje budovu na jednotky a má povinné náležitosti dle § 1166 zák. č. 89/2012 Sb.

K Prohlášení nemovité věci se přiloží schémata všech podlaží, určující polohu bytů a společných částí domu s údaji o podlahové ploše bytů. Schéma je povinnou přílohou prohlášení.

Prohlášení nemovité věci se podává k místně příslušnému Katastrálnímu úřadu společně s návrhem na vklad. Prohlášení i návrh podepisuje vlastník domu.

Katastrální úřad rozdělí budovu na jednotlivé jednotky v číselné řadě - číslo popisné lomené číslem jednotky. Číslování je zpravidla prováděno v logickém sledu od jednotky v nejnižším podlaží (od č.p./1 ).

Zaměření jednotek, stanovení podílů k jednotkám na společných částech domu a pozemku.

Jednotky se zaměřují včetně vnitřních příček a stěn od vnějších stěn jednotky, tudíž nezáleží na jejich vnitřních individuálních úpravách.

Skutečná výměra jednotky je stěžejní pro určení s ní spojeného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku.

Společné části domy (sklepní kóje, sušárny, technické místnosti) se pro potřeby Katastru nemovitostí nezaměřují (u každé jednotky se právě stanovuje spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku).

Vytvoření schéma jednotlivých podlaží domu s umístěním jednotek a jejich příslušenství.

Schéma všech podlaží domu je povinnou zákonem předepsanou listinnou přílohou prohlášení nemovité věci.

Vyznačí se bytové a nebytové jednotky, vč. jejich příslušenství mimo byt (komory, sklepy, atd.) a sklepní kóje, balkónu či lodžie. Taktéž se uvádí popis společných částí domu (prádelny, sušárny, kočárkárny, technické místnosti a pod.).

Založení Společenství vlastníků jednotek, vč. stanov a notářských služeb.

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) vzniká dle § 1204 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. v platném znění zápisem do veřejného rejstříku vedeného příslušným krajským /městským soudem po předchozím schválení stanov SVJ v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.

Společenství vlastníků jednotek může založit i jediný vlastník všech jednotek a v tom případě se nevyžaduje k přijetí stanov notářský zápis. V případě, že se společenství zakládá přijetím stanov všemi vlastníky na ustavující schůzi musí mít formu veřejné listiny (tzn. účast notáře).

Vyhotovení smluv o převodu jednotek do osobního vlastnictví, vč. návrhu na vklad do KN.

Po zapsání prohlášení zpracujeme smlouvy o převodu jednotky, které po podepsání vlastníka domu a nabyvateli jednotky se podají na katastr nemovitostí s návrhem na vklad a vyčká se na jejich zapsání.

Po zavkladování smluv o převodu, katastr nemovitostí zašle jednotlivým vlastníkům (i družstvu) vyrozumění o provedení vkladu do katastru nemovitostí, kterým osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce. Smlouva musí obsahovat obecné náležitosti vyplývající z platných právních předpisů - označení smluvních stran, číslo a popis jednotky včetně podílu na společných částech, popř. věcná či jiná práva přecházející se vznikem vlastnického práva k jednotce.

Likvidace bytových družstev, vč. likvidátora a notářských služeb.

Likvidace je vykonávána prostřednictvím fyzické osoby, která přijme funkci likvidátora likvidovaného družstva. Cena služby se odvozuje od stavu předaného účetnictví. K nákladům likvidace je tak nezbytné připočítat ještě samotné věcné výdaje likvidace, které jsou obecně tvořeny následujícími položkami:

odměna notáře za účast na členské schůzi a vyhotovení notářského zápisu o průběhu jejího konání,

zveřejnění informace o likvidaci v Obchodním věstníku ve dvou po sobě jdoucích termínech,

kolky za podání obchodnímu soudu,

archivace dokumentů v závislosti na více faktorech, především zda-li má družstvo zaměstnance.